Im Auftrag von Städten entwickeln wir die Genehmigungsgrundlagen, die für die planungsrechtliche Beurteilung von Einzelhandelsvorhaben maßgeblich sind. Bei der Aufstellung von Bebauungsplänen, Veränderungssperren, Bauversagungen etc. sind wir in die internen Genehmigungsprozesse involviert. Daher kennen wir sowohl die Sachzwänge der Genehmigungsbehörden als auch die internen Genehmigungsabläufe und Argumentationsketten der beteiligten Bauämter, Wirtschaftsförderer, politischen Gremien, Landkreise und Raumordnungsbehörden. Diese Besonderheit grenzt uns gegenüber Projektentwicklern, Rechtsanwälten und Einzelhandelsgutachtern ab.

Keine andere Nutzung ist so häufig Gegenstand der Rechtsprechung wie der Einzelhandel. Deswegen fokussieren wir uns vollständig auf diese Spezialdisziplin im Baurecht. Dies ermöglicht es uns, die Spielräume des Baurechts zielsicher zu identifizieren.

• Wir führen Bebauungsplanverfahren bis zum Satzungsbeschluss durch,
• begleiten Normenkontrollverfahren und Bebauungsplan-Anfechtungen,
• prüfen Bebauungspläne auf materielle und verfahrensrechtliche Fehler
• und beraten Sie bei genehmigungsrechtlichen Hürden im strategischen und taktischen Vorgehen.

Für die Genehmigungsfähigkeit spielen Einzelhandelskonzepte und Verträglichkeitsanalysen eine besondere Rolle. Wir erstellen selbst solche Steuerungs- und Beurteilungsgrundlagen und entwickeln diese in Gemeinschaft mit den für den Einzelhandel zuständigen Fachträgern wie IHK, Handelsverband und Handwerkskammer. Dies versetzt uns in die Lage, Spielräume zuverlässig zu identifizieren sowie schlüssige Argumentationen aufzubauen, die einen fachlichen Konsens auf Augenhöhe ermöglichen.

Führen Leerstände im Objekt oder attraktive Wettbewerbsstandorte zu Frequenzverlusten und sinkenden Mieterträgen wird eine Neuausrichtung des Standortes erforderlich. Mit dem Blick des Einzelhandelsgutachters und Stadtverstehers entwickeln wir ein tiefes Verständnis für die Stadtkonfiguration, die Nutzungen und Wechselwirkungen innerhalb der Stadt und die daraus abzuleitenden Bedarfe und Zielgruppen. Hieraus entwickeln wir eine vermarktbare Alleinstellung, mit der es gelingt, neue Ziel- und Kundengruppen an Ihren Standort zu führen. Für die Umsetzung im Objekt erstellen wir Branchen- und Nutzungskonzepte und prüfen die technische und kostenseitige Machbarkeit der Mieteranforderungen. Für die Genehmigungsfähigkeit bewerten wir mit unserer Baurechtskompetenz die Bestandskraft von Bebauungsplanfestsetzungen und Rechtsansprüche aus Baugenehmigungen und setzen diese im Dialog mit der Stadt und Genehmigungsbehörde durch.

… denken wir über Nachnutzungen abseits des Einzelhandels nach. Um Ihren Standort wieder in die Rentabilität zu führen, sind ganz neue Ideen gefragt. Deshalb haben wir einen Innovationsansatz entwickelt, der deutschlandweit einmalig ist. Im Haus der Consilium stellen wir ein Innovationsteam aus Experten zusammen, die in anderen Unternehmen und ganz anderen Branchen arbeiten und sich für mehrere Tage Zeit nehmen, um ihr spezialisiertes, professionelles KnowHow für Ihren Standort einzubringen. Dies garantiert uns und Ihnen neue Ideen! Von Kindergarten bis Raketenabschussrampe.

Mit unserem Story-Telling dokumentieren wir Ihnen und Ihren Kunden, welche neue Vision und damit verknüpfte Nutzungen wir für Ihren Standort erkennen und welche Gefühlswelt wir Ihnen für die Marketingansprache als Story für den Standort empfehlen.